L'amministratore di condominio deve sempre mostrare i documenti contabili?

L'amministratore ha l'obbligo di mostrare i documenti contabili al condomino che ne fa richiesta.

E' questa, in estrema sintesi, la risposta al quesito posto nel titolo dell'approfondimento odierno, approfondimento che tocca un caso che nella prassi quotidiana è molto frequente.

In particolare è possibile fare alcune osservazioni.

Prima di tutto tale obbligo è più che noto e più che da applicare.

In secondo luogo sul tema si è anche espressa più volte la Corte di Cassazione e, a tal proposito, si può prendere a punto di riferimento l'ordinanza n. 4445/2020, recentissima.
Che cosa emerge?
Emerge che il condomino ha diritto a chiedere di visionare i documenti contabili in previsione di un'assemblea, in particolare di quella nella quale si andrà ad approvare o meno il rendiconto e il bilancio delle spese.
E' di qui che nasce l'obbligo dell'amministratore a provvedere ad assecondare tale richiesta: solo con i documenti contabili "alla mano", il condomino sarà nella condizione di formare il proprio parere e di decidere come votare.

Tuttavia ci sono anche dei casi nei quali è possibile per l'amministratore rifiutare di esibire i documenti contabili: ciò può accedere qualora tale circostanza possa inficiare l'obbligo dell'amministratore di attenersi al principio di correttezza oppure costituisca un ostacolo all'amministrazione.
Tali circostanza devono comunque essere sufficientemente e formalmente argomentate dall'amministratore.

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