Casa e dintorni

Cambia il proprietario di casa. Il contratto in corso vale ancora?

Cosa dice la Cassazione

La Cassazione oramai da molti anni afferma che "l'acquirente dell'immobile locato, pur subentrando in tutti i diritti e gli obblighi correlati alla prosecuzione del rapporto di locazione, deve considerarsi terzo rispetto agli obblighi già perfezionatisi ed esauritisi a favore e a carico delle parti originarie fino al giorno del suo acquisto (Cass. n. 11895/2008)" (Cass. 12 febbraio 2015 n. 2751).

È utile ricordare che il contratto di locazione intercorrente tra il venditore ed il conduttore ha effetto
verso l'acquirente se ha data certa, ossia se è stato regolarmente registrato presso l'ufficio del registro perché assolve ad una duplice funzione:
a) adempimento degli obblighi di natura fiscale previsti dalle leggi vigenti;
b) garanzia di tutela della posizione del conduttore per il caso in cui dovesse cambiare la persona del proprietario.
  • casa
  • contratto di locazione
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