Molfetta, svolta urbanistica per il Comparto 13: prima le opere pubbliche, poi i permessi edilizi

La delibera appena approvata dalla Giunta del sindaco Manuel Minervini relativa al "Comparto 13 del PRGC" contiene un primo, chiaro segnale di novità nel governo del territorio cittadino: per il Comparto 13 redazione e approvazione del progetto delle opere di urbanizzazione (strade, piazze, verde e spazi pubblici) dovranno essere propedeutiche al rilascio dei titoli abilitativi edilizi.

In questo modo lo spazio pubblico diventa il punto di partenza; sono le strade, le piazze e il verde a dare forma a un quartiere e a costruirne i collegamenti con il resto della città, gli edifici vengono dopo, a completamento di quel disegno. L'obiettivo è far diventare questo approccio una regola, un metodo anche per il futuro.

Sono molte, infatti, in città le situazioni in cui alla realizzazione di interi isolati non è corrisposta una adeguata urbanizzazione con non pochi problemi che hanno peggiorato la qualità della vita dei residenti. Per fare degli esempi: Via Carabellese nel comparto 5, Via Modigliani nel comparto 17, via Boccardi e il prolungamento Via Cozzoli nel comparto 18 solo per fare alcuni esempi, ma l'elenco è più lungo.

"Veniamo – ha detto il sindaco Manuel Minervini nel corso di una conferenza stampa tenutasi questa mattina – da anni in cui l'interesse di pochi ha avuto sistematicamente la precedenza sull'interesse pubblico, sul bene comune: è il momento di invertire la rotta. Si tratta di un comparto edificatorio previsto da un Piano Regolatore Generale nato un quarto di secolo fa che immaginava una città che non si è mai avverata. La convenzione edilizia del comparto 13 è stata firmata pochi giorni prima del nostro insediamento. Ci assicureremo che tutto venga fatto con scrupolo e logica, e soprattutto per il bene della città."

"L'obiettivo – ha aggiunto l'assessora a Pianificazione Territoriale e Qualità della Vita Gabriella Massari - è accompagnare l'attuazione del comparto verso la qualità urbana, definendo alcuni aspetti tecnici e amministrativi, così da procedere con le fasi successive su basi solide e condivise.
L'Assessorato ha esaminato con attenzione, insieme ai tecnici del Settore III, l'intero procedimento, con particolare cura per la "Città Pubblica", ovvero gli spazi di relazione, identità e coesione della comunità. Un'analisi accurata sul procedimento attuativo del comparto edificatorio che ha evidenziato la necessità di approfondire alcuni aspetti tecnici, formali e amministrativi attinenti al procedimento in corso, prima di procedere alle fasi successive."

Con le deliberazioni di Giunta Comunale n. 266 e n. 267 del 13 dicembre 2023, l'Amministrazione Comunale di allora ha approvato in via definitiva il Piano di Zona per l'edilizia economico-popolare (sub-comparto A) e il Piano Urbanistico Esecutivo (sub-comparto B) del Comparto 13 del PRGC. I piani sono stati approvati in variante rispetto alle previsioni originarie del Piano Regolatore, recependo le modifiche già introdotte con deliberazione del Consiglio Comunale n. 40 del 2018, che avevano sostituito la tipologia delle villette unifamiliari con palazzine pluripiano, e le nuove perimetrazioni delle aree a pericolosità idraulica definite dall'Autorità di Bacino.